Когда нужно согласовывать установку кондиционера с соседями в многоквартирном доме.
Недавно жительница одного из спальных районов Каневской попросила уточнить достоверность и законность новостей, которые она узнала на последнем собрании жильцов.
Старое – на новый лад
Собственница квартиры узнала, что теперь монтаж комплекта сплит-системы, включающего внутренний и наружный блоки, а также фреоновую трассу, дренажный шланг и электропроводку, на законодательном уровне относится к использованию общего имущества дома. Определение № 5-КГ22-150-К2 вынесла в конце марта текущего года судебная коллегия Верховного суда РФ.
Сегодня практически невозможно найти многоквартирный дом, на стенах которого не установлен хотя бы один наружный блок климатического оборудования. Естественно, раньше для их монтажа никто и не думал затевать обход соседей, дело это было исключительно личное. Но если обратиться к законодательству, то действительно, в статье 246 ГК РФ можно узнать, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. А в связи с новым нормативно-правовым актом перед монтажом вам обязательно необходимо получить согласие всех жильцов многоквартирного дома.
Вне закона?
Разумеется, большинство жильцов не волнует, есть ли на фасаде кондиционеры или нет. Возникает вопрос: все ли ныне несогласованно висящие сплит-системы считать нелегальными? Ответ — не все. Лишь те, которые нарушают права жильцов и представляют явную угрозу здоровью или жизни людей. Так что заставить соседа демонтировать оборудование, установленное несколько лет назад, можно будет только через суд. Но прежде, чем воевать с ближним своим, хорошенько подумайте, а так ли сильно вам отравляет жизнь блок кондиционера, мирно висящий сбоку или этажом ниже. Может быть, всё дело не в нарушении прав, а в кое-чьём недобром характере?..
Существует ряд требований к установке климатической техники. Контролировать их соблюдение обязана управляющая компания. Так, не допускается монтаж кондиционера на здании, представляющем архитектурную или историческую ценность. Исключено размещение на застеклённом балконе. В некоторых регионах запрещено вешать наружный блок на фасад дома, выходящего на главную улицу города. Тем не менее, если стена строения оборудована специальной корзиной для техники, то проблем у жильцов не будет.
Согласно статье 7.21 КоАП РФ нарушение правил пользования жилыми помещениями влечёт наложение административного штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей. Власти имеют право не только взыскать штраф, но и обязать демонтировать установленное оборудование за свой счёт. Однако такое решение может принять только суд, поэтому все иные действия управляющей компании могут быть расценены как самоуправство (статья 330 УК РФ).
Мирослав Чекан
Фото: Наталия Жученко
